Частный нотариус в Киеве
Пн - Пт: 09.00-18.00, вне рабочего времени - по договоренности
03179, Киев, проспект Победы, 123, офис 212

Ипотечный договор-удостоверение договора ипотеки

Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя (должника), согласно которому ипотекодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом;

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины «Об ипотеке» и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

    недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация;
    недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;
    недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем.

Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которое не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не установлено ипотечным договором.

Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.

Предметом ипотеки также может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей Закона считается недвижимым имуществом.

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, определена на время выполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы , которое было прямо предусмотрено условиями договора, который обуславливает основное обязательство.

Если требование по основному обязательству подлежит исполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, который обуславливает основное обязательство, в четко установленной сумме или путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретное время в течение срока действия основного обязательства.

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя по возмещению:

    расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки;
    расходов на содержание и сохранение предмета ипотеки;
    расходов на страхование предмета ипотеки;
    убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.

Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая приобретает право требования к страховщику. В случае приобретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику.

Ипотечный договор заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

После удостоверения ипотечного договора нотариус также накладывает на его основании запрет отчуждения на недвижимое имущество (предмет ипотеки) в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом у должника исчезает возможность распоряжаться предметом ипотеки без согласия кредитора, способствует выполнению обязательства перед последним.

Эти правоотношения получили широкого развития в современном обществе, поскольку способствуют реализации и удовлетворению интересов сторон, которые не могли быть реализованы в других условиях.

Обратившись к частному нотариусу Киевского городского нотариального округа Чмируку A.В., вы получите возможность качественно, в кратчайшие сроки и за демократическую плату реализовать свое право. Вы получите развернутую консультацию по поводу любых моментов удостоверение ипотечного договора, а также дальнейших правовых последствий. Нотариус посоветует каким образом лучше всего обеспечить свои права, поможет определиться в спорных моментах, учитывая интересы всех сторон сделки.